据中央银行的数据，中国城市家庭的平均住房资产为187.8万元，占家庭总资产的59.1%。房贷是大部分家庭债务的主要部分，有76.8%的家庭负有住房贷款。这意味着，如果以60%的贷款比率计算，城市家庭的平均负债额超过112万元。

根据国家统计局的数据，2000年，全国的平均商品房价格为每平方米2058元，同期城镇居民的人均可支配收入为6280元。假设没有任何其他支出，购买一套100平方米的小型三居室需要至少33年；而到了20年后的今天，平均房价已经上涨到每平方米9980元，而城镇居民的可支配收入增至43834元，购房所需时间缩短至22年。

然而，这只是平均数，如果仔细观察一二线城市和大多数三四线城市，房价的上涨和致富能力的提升对我们的影响非常明显。据中国证券报的数据，涵盖全国70个大中城市的统计显示，房价上涨的城市达到55个，而下降的仅有12个，对比结果十分突出。

通过这些数据我们可以清楚地看到，在过去10年甚至20年中，为什么众多国人纷纷涌入房地产市场，即便需要贷款也愿意购房。同时，这也反映了国人对房产投资的热情，导致国内的投资性购房比例从34%迅速上升至近80%。此外，央行的一项调查显示，城镇家庭平均拥有的住房数量达到了1.5套，其中41.6%的家庭至少拥有两套住房。

楼市持续吸引资金和挤压实体经济发展空间，同时对消费市场也产生了影响。基于这些原因，从2016年起，国家开始加强楼市调控，效果显著。2021年，新房价格保持稳定，二手房市场也显著收缩，交易周期有所延长。同时，值得注意的是，从2022年开始，房产和户籍的关系将发生变化，楼市迎来了“三个重要消息”，这对无房者来说是个好消息。

第一个消息是住建部开始整顿住房和租房市场，规范“二房东”的行为。近日，住建部房地产市场监管司司长张其光表明，将对那些调控不力和房价上涨过快的城市采取坚决措施。未来还将加强房地产金融的监管，严格实施房地产贷款集中度管理制度，并打击经营贷和消费贷等违规购房行为。

在此之前，住建部联合其他五个部门发布文件，要求加强租金监控和行业规范，最大限度地保护租客权益，为租房市场的稳定与健康发展提供保障，违规行为也将受到处罚。在短短三个月内，住建部多次采取措施，致力于规范租房和住房市场，严格整顿“二房东”。

第二个消息是从2022年开始，户籍可能不再与房产挂钩。众所周知，购房往往是为了获得教育、交通和生活等配套资源。过去，房产与户籍之间存在紧密联系，单从成本来看，土地和税费等成本大约占40%，而资源的价值则占据更大比重。

从根本上讲，户籍是获取这些资源的门槛，如孩子上学、老人就医、就业等都与之相关。有鉴于此，专家建议解除房产与户籍的关联，主要出于两个考虑：一是减少房产的金融属性；二是抑制楼市的投机炒作。

最近，央媒新华社发表评论，强调“保障租房者在教育、医疗等基本公共服务方面应与购房者享受同等待遇”，其含义是降低户籍的影响力。此外，北京市开始试点“公共户”，这标志着房产与户籍开始分离，这在北方城市的试点意义重大，预计将有更多城市加入这一改革。

第三个消息是为了降温楼市，防止资金非法流入楼市。无论是楼市的发展还是房价的涨跌，其本质均是金融行为。就今年上半年而言，部分城市的房价涨幅已超过5%，随着房产投资预期的升温，市场上的投资行为也在增加，这是推动房价上涨的一个重要因素。

为此，央行采取措施严格防范资金违规流入楼市，包括通过紧缩信用贷款和经营贷款等方式来控制房价。简而言之，即是对个人住房贷款业务进行严格审查，近期部分城市已经出现了二手房限贷甚至停贷的现象，这无疑是对市场进行了有效的调控。

综合这三条消息，可以看出它们都将对无房人产生积极影响。无论是央行阻止资金非法流入楼市、房产与户籍脱钩，还是规范租房和住房市场的行为，这些都有助于减少楼市的金融属性，恢复其居住属性，其长远效果值得期待。